IPTU do imóvel alugado: como garantir que o imposto será pago em dia

19 de fevereiro de 20254 minutos de leitura9 visualizações

O IPTU do imóvel alugado (Imposto Predial e Territorial Urbano) ainda gera muitas dúvidas:

O inquilino que paga ou o proprietário?
Paga a parte ou embutido no valor do aluguel?
Como garantir que o Imposto será pago em dia?

Essas são apenas três das dúvidas sobre o IPTU de imóvel alugado que vamos sanar por aqui, no Ninho da Mell. E você é nosso convidado especial para essa conversa que vai acabar, de uma vez por todas, com as suas dúvidas sobre o assunto. E, assim, a esclarecer com total segurança as possíveis dúvidas dos seus clientes, seja ele proprietário ou inquilino. Então, vamos lá!

Quem deve pagar o IPTU do imóvel alugado

Em síntese, pela Lei, no artigo 34 do Código Tributário Nacional, quem deve pagar o IPTU do imóvel alugado é o proprietário. Porém, a lei também permite que a responsabilidade do pagamento deste Imposto seja transferida ao inquilino. Esta permissão faz parte da Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991). Ela permite que o proprietário do imóvel adicione estas despesas ao valor do aluguel, além do valor do condomínio e do próprio aluguel.

Diante dessa flexibilidade, especialistas orientam sobre o cuidado e atenção na elaboração e na assinatura do contrato de locação. Nesse sentido, independente de com quem esta responsabilidade irá ficar, deve constar claramente na formalização do acordo e registrado.

Como garantir que o IPTU do imóvel alugado será pago

Acima de tudo, uma vez decidido em comum acordo que o IPTU do imóvel alugado será uma responsabilidade do inquilino, o ideal e mais praticado é embutir o valor do IPTU no valor do aluguel. Por exemplo:

Valor do Aluguel = R$ 1.700
Valor mensal do IPTU = R$450
Valor total do aluguel = R$ 2.150

Feito isso, o risco de ele não pagar o IPTU é o mesmo de ele não pagar o aluguel, um transtorno que vem sendo solucionado com a Garantia do Pagamento de Aluguel da Mell.ro.

A garantia de pagamentos de aluguel da Mell.ro

Quando o corretor de imóveis faz o contrato de locação imobiliária pela Mell.ro, tem o respaldo deste recurso que é 100% gratuito para o corretor e para o proprietário. Assim, garante que o seu cliente recebe o valor do aluguel e do IPTU e, consequentemente, a sua comissão. Esta é a forma mais eficiente de garantir que o IPTU do imóvel alugado seja pago em dia.

Em suma, a solução é 100% gratuita e funciona da seguinte maneira:

Quando o inquilino não paga o valor da mensalidade até a data do vencimento, ele tem prazo para transferir o valor até as 22 horas desse dia. O sistema da Mell.ro identifica a falta de pagamento e faz o repasse do valor no próximo dia útil. O prazo é semelhante ao de um boleto: então, se for final de semana ou depois das 22 horas do dia de vencimento, o valor cai na conta no próximo dia útil.

Assim, nestes casos, o inquilino passa a dever para a Mell.ro e deve fazer o pagamento para ela. O corretor e o seu cliente seguem satisfeitos com o pagamento do aluguel e da comissão no bolso!

Desse modo, quando o corretor usa a Garantia do Pagamento de Aluguel, ele garante maior comodidade em diferentes pontos da locação imobiliária. Sempre ficando mais livre para se dedicar ao que ele sabe fazer de melhor: fechar novos contratos de locação e venda.

Conheça a Mell.ro

Nascemos para facilitar a vida de quem lida com aluguéis!

A Mell.ro é uma garantidora de pagamento de aluguel. Nós criamos soluções para deixar o processo de alugar um imóvel o mais simples e seguro. Queremos facilitar a rotina de corretores, proprietários e de inquilinos também.

A nossa solução principal é o Aluguel Garantido. Basicamente é um plano de garantia de pagamento de aluguel para quem precisa receber esse dinheiro sempre em dia. O objetivo desse plano é impedir o atraso do aluguel.

Com o Aluguel Garantido, o dono ganha também o contrato de aluguel digital, além de emissão mensal de boletos e outros benefícios. Além disso, corretores de imóvel também podem aproveitar essa garantia! Nossa plataforma facilita os processos do dia a dia na hora de alugar.

Visite o nosso site e as nossas redes sociais para entender melhor como o trabalho da Mell.ro funciona. Vem com a gente e receba o seu aluguel sempre em dia!